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全美房市降溫芝加哥最熱

房產數據分析供應商BuildFax 18日發布的2月住房健康報告(Housing Health Report Reveals)顯示，全美房市成長緩慢之際，芝加哥因住房相關活動活躍，為全美十大都會區房市「最熱」城市。

報告分析十大都會區2月的房市活動，芝加哥、華盛頓、達拉斯、紐約城市新建住宅和維護支出均增加，在全美房市式微大環境中脫穎而出。報告指，與去年同期相比，全美2月住房維護和改造量持續下降，分別降低5.5%和10.1%。

根據報告，房市「最熱」的芝加哥住房活動最多，其維護支出增加19.5%，新建築增加60.2%。增長可能與芝市五年住房計畫有關，該計畫旨在改善可負擔性。

「新建築維護方面，全美放緩趨勢和都會區增加趨勢則是近期才出現分歧」，該公司指還需靜待數月，以確認芝加哥、達拉斯、華府、紐約等大都市的相關住房活動是否繼續增長，或只是落後於全美平均趨勢。他說，若大都會區建築業明顯增長，則表明部分城市能夠減輕「住房市放緩」帶來的影響。

隨著全美房市降溫，西雅圖、丹佛、舊金山等一度住房火熱的城市正轉型「買方友好」，購房者「競標戰」正在消失，房屋在市面停留時間更長，價格趨於平緩或下降。

全美十大都市區中，有五個都會區順應全國「維護和新建築下滑」趨勢，費城則與眾不同，維修增長5.6%，新建築則下降13.4%。報告指，兩項指標的差異可能因可負擔能力不足，若房主無法重新進入住房市場，他們可能決定重新投資房屋。

根據報告，由於住房老化、老年人口眾多，房主在改造和維護方面的投入已創紀錄，雖然裝修房屋數量有減，每項改造支出都在增加。華盛頓房主2017年平均每戶花費4860元用於家庭裝修，而近期建築勞動力和材料成本增加，也導致房主支出增加。

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