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5月 13, 2019

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商品訊息功能:

商品訊息簡述:

富邦金今（22）日下午舉行法人說明會，由於中壽、南山人壽相繼打算現金增加，加上去年底資本適足率（RBC）掉到278.3%，首度掉到300%以下，法人關注富邦人壽是否也跟進舉行現增，富邦人執行副總董采苓下午表示，資本適足率RBC去年底因市場變化降得比較多一些，今年已回升不少，預期不會掉到200%以下。最低標準只要達到250%以上，因此不會有需要現金增資的需求。截至去年底富邦人壽總投資收入達1,307億元，較2017年同期成長4.1%，低於總投資資產規模的成長率7%，經常性投資收益為投資收益主要來源。.inline-ad { position: relative; overflow: hidden; box-sizing: border-box; }
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@media screen and (max-width: 320px){ .inline-ad{margin: 0 -10px;} } 避險後投資報酬率為3.62%（避險前為4.63%）。市場波動下未來觀察市場狀況提升，不動產也會伺機投資。國外債券會利率狀況伺機加碼。金融資產未實現損失若只算採覆蓋法計算方式，至去年底損失高達527億元，不過截至目前為止，已幾乎轉正，淨值方面前2月也回升大約400億元，金控淨值總值達到5,000億元左右。台美利差擴大、市場因此讓經常性避險成本增加，從前一年度44點到9點，反應準備金因素提升，2018年外匯部份是利得，反應整個市場去年美金升值3%的趨勢。2018年的避險成本高達156bps，高於2017年的133bps希望未來擴大外幣管理提升。2018年避險前經常性收益達到3.6% ，較去年有微幅成長，希望今年仍再維持績效。避險後因準備金因素而下滑至2.74%，較2017年的3.01%來得低。富邦金今（22）日下午舉行法人說明會圖／富邦金提供分享 facebook

隱市富豪許崑泰人生要活得精采積極

藍天集團董事長許崑泰，從五股的一個中小企業起家，如今已成長為一個市值近2,000億元的大型集團。（圖片來源／台灣活力創業家提供）

旗下事業橫跨科技與商用不動產的藍天集團董事長許崑泰，從五股的一個中小企業起家，在臺灣企銀扶持下經營近30年，如今已成長為一個市值近2,000億元的大型集團，低調的許董難得的接受專訪，娓娓道來他的人生歷練。

最近台灣國門雙子星標案，吸引藍天集團董事長許崑泰出面投標，也讓更多的人想要了解這位低調的老董，他出身台灣，透過台灣以及中國的經營，從6億營收的公司成長到四大集團，市值近2千億元，每年獲利百億元起跳。這位隱市富豪特別念舊，與臺灣企銀的第一筆融資，至今20多年仍密切合作。

許崑泰因投標雙子星案受到矚目，檢視他在兩岸興建的商用不動產樓地板面積，已達100萬坪以上。但他不忘「起家厝」，是民國80年於五股蓋的廠房，當時他要擴廠，找到五股工業區、現改名為新北產業園區的土地，他笑說，廠房土地的路口就是臺灣企銀，所以就找臺灣企銀融資，結下緣分。

和臺灣企銀合作超過20多年

許崑泰表示，當時對臺灣企銀融資的1.5億元，讓藍天可以擴廠，增加訂單，自從廠房蓋好後，年營收從6億，隔年就跳到17.5億元，接著超過30億元，爾後就都是百億元以上的營收。臺灣企銀的這一桶金，見證藍天的成長。

如今許崑泰創立藍天有成，做筆記型帶腦代工、電腦週邊配備，接著複製台灣光華商場的經驗，創立3C通路百腦匯，在中國大陸共有20家通路，成為少數橫跨科技與地產的大亨。

許崑泰發展的軌跡是從台灣立基，透過大陸工廠的生產，陸續發展出四大集團，包括藍天、群光、群百和宏匯集團。這四大集團，共有5萬6000名股東，年營收加總有1300億元，全球員工5萬多名。四大集團的年獲利在130億元以上，過去10年獲利達600億元，並分配出股利達400多億元。旗下的商用不動產市值估計達2000多億元，但近來人民幣下跌，所以市值稍微打折，為1890億元。

台灣人都有未卜先知的能力

目前集團內光是IT製造年獲利就達70億元，興建的商用不動產面積達103萬坪。他笑說，「我應該是這20年來蓋最多商場的台灣人。」

許崑泰持續創造企業高峰，但他把成功歸於台灣經驗，他說：「可能台灣人都有未卜先知的能力吧」，不少台灣人，把台灣走過的軌跡，再複製到中國大陸因而成功。許崑泰把這些果實，歸因於台灣基因。

兩岸商用大地主，買地有三祕訣

許崑泰年少時與朋友創業做筆記型電腦代工起家，但在地產的布局最引人注意。他投資地產的第一要訣是地點，一定要選在兩條主幹道的交匯點，人流才會是最多的。第二是要算人流量。他說只要拿著碼表測試五分鐘，就可以知道一天有多少人流量。

例如他早上十點開始按碼表，等五分鐘計算共有50個人經過，一小時等於有600人，一天算10個小時，但早上人流比較少，所以係數乘以1.2，算下來一天大約有7,200人流量。許崑泰建議，欲投資的土地，一天至少要有1萬人次以上的人流才值得投資。

第三個祕訣，是一定要親自一步一腳印地走，不能只交給部屬去做，必須親自去感受地氣。他自己笑稱，以前在中國找土地蓋商辦，一周跑7天，要坐 7班飛機，現在直飛了，一周也要坐5班飛機。

許崑泰目前在北京、上海、廣州、成都、西安、武漢都有商用不動產。他最被業界所津津樂道的，不僅是他選地點的眼光，還有他的財務操作。有時他蓋好一棟商辦，會賣掉部分樓層，但低樓層的商場一定會自己保留，透過銷售部分樓層的獲利，就能把興建成本拿回來，然後持有的商場能享受增值，目前百腦匯商場都是長期持有，因此能坐擁2千億市值的商用不動產。

但是許崑泰也總結，做商用不動產很辛苦，投資期將近10年。因談土地就耗時2年，拆掉地上物的房子後要跑流程，耗時又3年，加上蓋房子大約2~3年就，加總後就至少7年了。商場蓋好後，要有前3年賠錢的打算，狀況好的話，從找土地算起最快第11年開始賺錢，所以商用不動產要蹲很久，但好處是，可以收租一輩子。而藍天集團也是目前台灣上市櫃公司裡，數一數二的收租王。

如今在中美貿易戰下，許多台商回台找商機。許崑泰也把目光看向雙子星標案，此案投資規模達600億元，許崑泰認為這是台灣的門戶，是國際型的標案，儘管投資回本需要很長的時間，他也毅然決然投入。此案預計明年3月會決標並簽約。

投標雙子星視為畢生代表作

許崑泰回憶，去年政府說要啟動雙子星國際標案，他只思考兩個月就決定投入。

只因為一個念頭：「人生要活得精彩、積極」。還有，過去興建商用不動產上百萬坪，就如同是蹲馬步，許崑泰有信心會蓋得比任何人好。

許崑泰分析，因為這麼大的案子，要有三個條件支撐。第一個條件，企業主要有充足的自備款，和銀行支持。目前就有一銀、華銀、兆豐台銀、土銀、臺灣企銀等16家銀行要參與聯貸案。

第二個條件，是要能蓋好房子。藍天集團有20年的商用不動產經驗，以及也在中國經營凱悅酒店。同時宏匯集團也有台灣BOT興建案，已經做足經驗，甚至未來雙子星的商場、商辦和飯店規劃，都是藍天目前手上正在營運的項目，所以雙子星案簡直是為藍天打造的大型標的。

第三個條件，是要蓋得漂亮，不然國家會沒面子。因此藍天找來興建世界第一高樓杜拜、哈里發塔，以及紐約雙子星重建的世貿大樓的建築設計師團隊S.O.M設計台北雙子星，設計圖也在北市府手上作為審查條件。許崑泰說自己把雙子星視為畢生代表作，將打造世界最頂級的標的建築。

許崑泰的四大天王集團

藍天集團（上市）：主攻電競及專業高階筆記型電腦代工、大陸百腦匯商場20個

群光集團（上市）：筆電鍵盤、桌機鍵盤、照相模組、電源產品及網路監控攝影機等五大產品，世界排名第一

群百集團：百貨公司3家(西安店、成都店、武漢店)，五星級酒店

宏匯集團：台灣BOT案、五星級酒店

員工數：5萬6千人

四大集團年營收：1,300億元

四大集團市值：2,100億元

年收租金：57億元

商用不動產價值：1,894億元

近十年稅後淨利：600億元

本文轉載自「台灣活力創業家」，原文連結：http://bit.ly/2AIxLyW

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